Landowner

토지 소유주와 건설회사 모두의 수익 극대화 방안
지주공동사업이란? 토지소유주의 건설회사가 공동으로 주택 혹은 상가를 건설하여 분양하는 사업으로 지주는 토지를 제공하고 건설회사는 주택 혹은 상가를 신축 또는 리모델링하여 분양하여 발생되는 이익을 지분 비율대로 나누는 것을 의미합니다.
사업의 필요성
지주가 직접 처리
과도한 세금 부담
  • 단순 토지로만 매각할 경우 그에 따른 소득세가 높음
  • 매수자 측에서는 등가비용 및 제세공과금이 부과되어 토지원상승으로 수익성 하락
토지매각시점의 불명확
  • 적정한 조건으로 토지를 매수하고자 하는 고객을 경기가 어려울 수록 찾기 힘듬
직접개발노하우의 부족
  • 건축 및 임대, 분양 등에 따른 추가적인 제3자의 노력과 비용의 발생
  • 건축 후 발생할 수 있는 돌발변수와 개발가치에 대한 산정이 불확실
전문 회사 의뢰
세금경감과 이윤증대
  • 양도세 및 사업소득 경감과 토지대 + 추후 일괄 매각에 따른 건물수익가치 극대화
명확하고 예측 가능한
업무처리
  • 사정에 사업계획서 작성 등을 일정별 사업소득에 대한 예측안 제시
  • 자금 회수 시점과 투입 시점 및 방법에 대한 사전 충분한 협의
  • 관련 세무사, 회계사, 법무사 등을 통한 업무 영역의 구분과 책임 명확성확보
리스크 예방
  • 건축 및 임대, 분양 등에 따른 추가적인 제3자의 노력과 비용의 발생
  • 건축 후 발생할 수 있는 돌발변수와 개발가치에 대한 산정이 불확실
사업의 종류 지주공동사업 추진 방안은 어떤 것이 있는가?
복합도급방식

지주 : 토지, 건축비 일부

지주가 토지에 대해 건축회사에서 건축동의를 하고 계약금과 기성금을 일부지급하고
잔여 건축비(약 50%)에 대해 임대나 분양 후 정산
일괄도급방식

지주 : 토지+실경비

지주가 토지에 대해 건축비에 대해 지급없이 임대 및 분양에 대한 책임을 건축회사에
위임하는 방식, 분양율에 따라 건축비의 지급, 단 기한은 유동적임
단수도급방식

지주 : 토지대 + 건축비

지주가 토지를 제공하고 안허가 및 건축에 대한 위임을 하고 기성별 건축비용을 100% 지급하는
방식. 임대 및 분양은 건축회사로부터 별도의 대가 없이 서비스지원 가능.
대물지급방식

지주 : 토지대 + 건축

준공 후 건축물에 대해 사전 협의된 범위내 또는 미지급 건축비용으로 대가로건축물 일부를
소유권 이전하는 방식
수익배분방식

지주 : 토지대

건축비 및 개발비용을 건출회사가 부담하고 토지대와 건축비를 정산 후 발생한수익금에 대해
지주와 건축회사가 적정 분배하는 방식
업체구성 지주공동사업 관련 협력업체 구성은?

건축사

건축물 설계검토, 인허가 검토,
적정 기획 설계한 제안 가능

법무사

토지에 대한 소유권리 분석,
계약서 작성, 공증, 등기 등
재산권보호가능

세무사

토지에 대한 양도세, 건축물에
대한 사업소득세,
제세절감효과 가능

회계사

사업구도에 대한 계약 지원,
이윤부배의 가능, 지주와
건축사의 조율가능

변호사

지주의 토지보호, 배타적
권리보호 등 대형프로젝트에
대한 지원 가능
사업추진절차 지주공동사업 추진절차